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Las Plataformas de pisos turísticos deberán de informar a hacienda

Una de las novedades tributarios de este 2018 es la obligación impuesta a las plataformas intermediarias de alquileres de viviendas turísticas de informar sobre las operaciones realizadas por sus usuarios registrados a Hacienda. La medida adoptada por la Administración Tributaria afecta de manera directa a las plataformas virtuales que intermedian a través de un modelo de consumo colaborativo entre propietarios y huéspedes.

La medida aprobada por el Consejo de Ministros en diciembre de 2017 y que entra en vigor en julio del presente año afecta a plataformas que se han hecho muy populares en España como Airbnb, HomeAway, Wimdu o Niumba, las cuales deben comenzar a suministrar los datos fiscales relacionados con esta actividad a la Agencia Tributaria.

Quedó establecido que los datos concernientes al cuarto trimestre del año en curso deben ser consignados como máximo el 31 de enero de 2019, para dar cuenta de los tres primeros trimestres la Agencia Tributaria decidió extender el plazo hasta el 31 de diciembre de 2018, lo cual permite un plazo para adaptar los sistemas de información a la orden ministerial.

Con esta medida se busca conocer las rentas por concepto de alquiler turístico no declaradas, el Consejo de Ministros aseguró que con esta medida se crea un mecanismo para luchar contra el fraude fiscal, al dejar al descubierto las rentas que han sido obtenidas durante un ejercicio fiscal por propietarios (en su gran mayoría particulares) que alquilan sus inmuebles utilizando este tipo de plataformas, lo que permitirá que se recaude el tributo por las ganancias obtenidas.

¿Qué tipo de alquileres son afectados por esta medida?

La medida oficial no sólo afecta a las plataformas colaborativas sino a cualquier intermediario que participe en el alquiler de inmuebles con fines turísticos, de acuerdo a las siguientes condiciones:

Se debe informar de manera obligatoria sobre cualquier cesión temporal (gratuita o retribuida) con fines turísticos de la totalidad o de una parte de cualquier vivienda amueblada y en condiciones de uso inmediato.

Se excluye de esta obligación a:

  • Arrendamientos y subarrendamientos de viviendas sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
  • Aquellos alojamientos turísticos que cuentan con una normativa propia.
  • Los que se encuentran bajo derecho de aprovechamiento por turnos.

¿Qué información se debe suministrar?

La orden ministerial establece que todo intermediario (empresa o particular) debe informar sobre:

  • Los titulares de la vivienda objeto de alquiler con fines turísticos.
  • Referencia del inmueble objeto de la cesión
  • Empresa intermediaria en la transacción.
  • Usuarios del servicio.
  • Número de días de la cesión de la vivienda objeto de alquiler con fines turísticos.

Con esta medida, tal como se ha expuesto con anterioridad, la Administración Tributaria trata de limitar a una cantidad de alquileres con fines turísticos, que se realizan a través de plataformas que se hacen ver como usuarios particulares. Cabe señalar que esta fórmula ha sido utilizada, incluso, por algunas cadenas hoteleras, por lo que Hacienda a través de la orden ministerial busca subsanar esta situación de fraude que se ha venido presentando en España desde hace ya algunos años.

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