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Diferencias entre usufructo y nuda propiedad

Es importante iniciar puntualizando que el pleno dominio es la suma de la nuda propiedad y el usufructo. Cuando una persona adquiere una propiedad, obtiene lo que se conoce como el pleno dominio pero éste se divide entre la nuda propiedad y el usufructo.

En este articulo se pretende exponer cuales son las diferencias entre ambos conceptos. Cabe señalar que la Ley define y regula de una manera mucho más extensa y detallada lo que es el usufructo. Esto es así ya que, como se verá más adelante, la nuda propiedad tiene unas facultades y derechos muy limitados.

El usufructo es el derecho de utilizar y disfrutar de un bien o derecho. Mientras que la nuda propiedad se conoce como la titularidad sobre un bien o cosa, pero que no cuenta con el derecho a disfrutarlo.

En ese sentido, un usufructuario, usa los frutos, las rentas, los beneficios o los intereses que pueda producir la cosa en cuestión, sobre la que se constituye el usufructo. Un ejemplo recurrente es el usufructo de una vivienda: este tiene el derecho de vivir y disfrutar de ella o el derecho a alquilarla y hacerse de su renta.

Por el contrario, el nudo propietario puede considerarse como el dueño o titular del bien o derecho en cuestión pero cuenta con facultades muy reducidas mientras existe usufructo de la cosa. Sólo cuando se extinga dicho proceso podrá hacer uso y disfrutar de su propiedad.

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